Mi condominio flipping - parte seis la transformación

Para la quinta parte de esta serie, vea aquí: https://www.doityourself.com/stry/my-flipping-condo-part-five-prepping-for-new-installations

El momento más emocionante en cualquier proyecto de renovación es "The Big Reveal". Esta es la razón por la que casi todos los programas de renovación en HGTV utilizan los últimos minutos de tiempo de aire para compartir los frutos del trabajo de todos con los propietarios, que se convierten en parejas llenas de ganas, tartamudez y alegría.

La revelación de este condominio no fue una gran sorpresa para mí. He pasado las últimas dos semanas visitando a Haimi y su equipo para revisar su trabajo, tomar decisiones sobre algunos problemas que surgieron y cambiar algunos de los planes originales. Sin embargo, ver que un espacio adquiere una nueva forma es bastante estimulante, especialmente cuando sus decisiones creativas se materializan. Y a pesar de ver que cada nueva mejora se completó paso a paso, cuando finalmente aparecí después de que el equipo completó el trabajo, el resultado final me dejó casi lloriqueando, tartamudeando y muy feliz.

Los toques finales

Antes de compartir la revelación, debo señalar que hubo algunos contratiempos durante la transformación. A pesar de que lijamos los gabinetes de la cocina para imprimarlos y pintarlos, fue necesario reemplazar un par de detalles de madera, así que contratamos a un carpintero para que formara un par de acabados de gabinete que combinaran con los gabinetes existentes. Además, el horno de microondas colgaba del armario que lo sostenía, por lo que tuvimos que agregar un par de tirantes de acero al gabinete para mantenerlo seguro. Estos extras que nadie notaría realmente cuestan $ 500 adicionales.

Pero había más. Las latas de iluminación empotradas en todo el condominio estaban viejas y quemadas y lejos de ser energéticamente eficientes. Sacamos las latas y las reemplazamos con accesorios de iluminación empotrados más nuevos y de apariencia más limpia que admiten bombillas LED. El resultado final lo convierte en un aspecto mucho más limpio, limpio y brillante. También compramos una lámpara colgante para el tocador de abajo para darle a la habitación un punto focal muy necesario. A veces, todo lo que necesita para cambiar la apariencia de una habitación es un nuevo artefacto de iluminación. Continuando en el piso de arriba, también reemplazamos una luz de orbe muy fea con dos luces empotradas.

Como si el baño principal no nos diera suficientes dolores de cabeza (ducha rota, bañera oxidada, lavabos desgastados y tuberías corroídas), la nueva unidad de ducha no cabía a través de la puerta del baño, ni siquiera con la puerta sin bisagras. Tuvimos que quitar el marco de la puerta y cortar en la pared para que la unidad de la ducha entrara al baño. Luego, tuvimos que remendar la pared con un nuevo marco y un panel de yeso, y comprar una puerta y un marco más anchos, que costaban otros $ 200. Afortunadamente, habíamos ahorrado en otros materiales para que no agregara ningún costo adicional al presupuesto.

La gran revelación

Esto nos lleva al momento de la verdad y The Big Reveal. Pero no es una revelación (en HGTV, de todos modos) a menos que vea las fotos "antes" y "después". En el espíritu de esta tradición, he reunido una serie de fotos que mostrarán la transformación de sórdido y fechado a brillante y moderno.

Comenzando en la cocina, puede ver fácilmente cómo las paredes, los gabinetes y la pintura desgastados han sido reemplazados por pisos laminados inspirados en la madera dura y mucha pintura blanca. Las superficies se dejaron solas, pero en realidad se ven mejor cuando se combinan con el piso. Dejamos los electrodomésticos como estaban ya que todos están funcionando bien y son relativamente nuevos.

En la sala de estar, los nuevos pisos laminados se hacen cargo de las alfombras desgastadas, rasgadas y manchadas. La luz de suspensión se sustituye por la iluminación de pista LED varias veces más brillante. Los techos de requesón se reemplazaron con paneles de yeso y se cubrieron con un revestimiento texturizado de piel de naranja que combina con las paredes. Una capa fresca de pintura blanca de oso polar de Behr cubre las paredes y el techo.

Las viejas escaleras se han recarpado en una alfombra de corte y bucle que es resistente al desgaste y las manchas. El color gris carbón complementa el piso y contrasta audazmente con la barandilla blanca y las paredes para una apariencia moderna.

En el piso de arriba, la madera dura continúa a lo largo del cuarto de baño, donde reemplazamos el piso de linóleo con baldosas de travertino color crema. Se ha actualizado la iluminación y se ha reemplazado la cubierta de fibra de vidrio para el tragaluz y la moldura de la pared y la puerta. El requesón ha sido retirado de los techos y, como en la cocina, reemplazado por el acabado texturizado de piel de naranja para que coincida con las paredes.

El baño principal sufrió la mayor actualización. Como se mencionó en cuotas anteriores, se reemplazaron la ducha y la tina, se agregaron los azulejos del metro alrededor de la tina y se levantó pintura nueva en la pared. Los accesorios de iluminación se actualizaron y, como se mencionó anteriormente, los pisos de linóleo descascarados se reemplazaron con baldosas de travertino. En lugar de reemplazar los lavamanos, que habrían sido costosos, los rociamos con un revestimiento de esmalte. No es una solución permanente, pero debe durar bastante tiempo.

El coste final

Cuando nos lanzamos por primera vez a este proyecto, mi suegro esperaba gastar alrededor de $ 9,000 en la renovación. Tan pronto como evalué la propiedad, se hizo evidente que costaría al menos $ 20,000. Mi contratista, Haimi, estimó el trabajo en $ 24,750, y también estimamos que el daño de la plomería debajo de la ducha (que causó un agujero en el techo de la sala de abajo) costaría otros $ 3,800. Al final, gastamos $ 29,670 en esta renovación, que tomó dos semanas y no nos lanzó ninguna bola curva. La experiencia fue rápida, fácil y divertida, principalmente porque no tenía que hacer el trabajo.

Pero mi viaje aún no ha terminado. Ahora que el trabajo está hecho, tenemos que alquilar este condominio. En lugar de pagarle a un corredor para que lo haga e incurrir en sus honorarios, yo mismo me encargaré de la tarea.

A continuación: Parte seis - Alquilando su propiedad