My Flipping Condo - Parte Cuatro Demolición

Para las partes uno, dos y tres de esta serie sobre una cuenta de primera mano en la renovación de una propiedad de alquiler, mira aquí: https://www.doityourself.com/stry/my-flipping-condo-part-one, https: // www.doityourself.com/stry/my-flipping-condo-part-two-assessing-the-damage, https://www.doityourself.com/stry/my-flipping-condo-part-three-hiring-a- contratista

Que empiecen los juegos. Eso es lo que se siente después de darle a su contratista la luz verde con las llaves del castillo y él le dice que su equipo de demolición estará allí por la mañana. Qué divertido. Que anticipacion Esta es la parte que estaba esperando. De hecho, quise levantar el mazo y empezar a derribar muros y armarios e incluso lavabos en el baño. Pero decidí dejar que la tripulación se divirtiera, ese es el tipo de persona que soy. Me divertiré mucho cuando alquilo este lugar por el mejor precio. Por lo tanto, la demolición se refería a tres sectores principales: el piso, los techos de requesón y la ducha del baño y posiblemente la bañera. Miremos uno a la vez.

Quitando la alfombra

El piso es la parte fácil. Como la mayor parte del condominio está cubierto por una alfombra, el trabajo requirió un gran esfuerzo de arrastre y corte de la alfombra y la almohadilla, seguido de la eliminación de las tachuelas para alfombras y las tiras de madera que los mantienen en su lugar. El primer paso en este proceso es eliminar los zócalos de la habitación. Siempre es una buena idea comenzar con una cuchilla para alfombras X-Acto, cortando la pintura que une el zócalo a la pared. Luego puede usar una espátula, un destornillador o un extremo posterior de un martillo para sacar los zócalos de la pared. (A menudo, los zócalos son tan antiguos o incluso más antiguos que la alfombra y, dependiendo de lo que planeas colocar en el suelo a continuación, es posible que prefieras reemplazar los zócalos con un aspecto más moderno).

El mejor punto de partida es generalmente en la esquina y desea agarrar la alfombra con un par de alicates resistentes y tirar. Después de juntar unos pocos pies de alfombra, córtelos con una cuchilla de alfombra para un manejo más fácil. Zapatos o botas de suela gruesa son recomendables para este trabajo ya que las tachuelas son sorprendentemente nítidas y si no tienes cuidado, vas a usar una. A continuación, retire la almohadilla de alfombra. Se pegará o grapará al subsuelo. Agarra un extremo y tira. Si la almohadilla ha sido grapada, tendrá que quitar las grapas que no salen con la almohadilla. Puede usar un destornillador de cabeza plana para sacar estas grapas del contrapiso. Si se va a poner sobre las manos y las rodillas, mire dónde coloca las rodillas: estos alimentos básicos pueden ser dolorosos. Una vez que la almohadilla esté fuera de tu camino y se quiten las tachuelas, deberás quitar las tiras adhesivas alrededor del perímetro de la habitación. Esto se puede lograr con el destornillador de punta plana. Solo saque las tiras del subsuelo. Tenga cuidado porque las uñas son filosas y a menudo oxidadas. Una vez que haya limpiado el espacio, ya está listo para instalar su nuevo piso.

Eliminación de techos de queso cottage

Este es un proyecto que no he hecho en el pasado, pero lo he hecho en mi propia casa. Está sucio, desordenado y hará que el AQI (índice de calidad del aire) en su hogar sea muy dañino, especialmente si hay asbesto (un carcinógeno conocido) en su techo de queso cottage o "palomitas de maíz". El material del techo que contiene asbesto fue prohibido en 1979, aunque a los fabricantes se les permitió usar sus existencias existentes después de esa fecha. Pero no todos los techos de palomitas contienen amianto. Para estar seguro, debe enviar una muestra de su techo a un laboratorio para su análisis. Puede encontrar un laboratorio de asbestos en línea o en las buenas páginas amarillas.

Suponiendo que no tiene asbesto en su techo, querrá aislar la habitación del resto de su casa utilizando láminas de plástico para cubrir las entradas a otras habitaciones. También tendrá que sacar sus muebles y pertenencias de la habitación o cubrirlos de manera segura para que las partículas y el polvo no entren en ellos. Use una máscara o respirador, gafas y guantes. Si su techo no ha sido pintado, necesitará "regarlo" con una botella de spray para ablandar el material. Si ha sido pintada, el agua no funcionará y en ese caso, tendrá que usar un removedor químico de pintura como Lemon Peel. Use un raspador de piso u otra herramienta de hoja ancha para eliminar suavemente la textura de requesón del techo. Tenga cuidado de no romper la cinta para juntas de paneles de yeso debajo del queso cottage o comprará cinta adhesiva nueva y hará un trabajo extra para reparar el daño. Una vez que se retira el queso cottage, es una buena idea lijar el techo hasta que esté liso.

Eliminación de duchas, tinas y lavamanos

Cuando la mayoría de la gente piensa en la degradación, piensan en sí mismos alzando una almádena y colocándola en una fila de armarios, una pared de azulejos o una tina de porcelana. Eso es más o menos lo que hicimos en el condominio. Sabíamos que la ducha estaba saliendo por la grieta en el drenaje. La unidad de la ducha estaba vieja y manchada y había una pequeña grieta en el desagüe que estaba causando una fuga bastante grave en la sala de estar de la planta baja. También sabíamos que el mosaico alrededor de la bañera estaba saliendo debido a algunos problemas de plomería y el moho alrededor de los bordes. Los fregaderos de acero revestidos de esmalte también fueron corroídos hasta el acero. Estos fregaderos tendrían que ser reemplazados o reacabados con una nueva capa de revestimiento de esmalte. Decidimos mantenerlos intactos por el momento y decidir luego cuál es una opción más práctica y económica.

Como resultado, la demolición en el baño principal desenterró dos cuestiones bastante inquietantes. El primero implica la bañera, que estaba tan oxidada que decidimos eliminarla por completo y encontrar una bañera nueva para instalar.Quitar el óxido y volver a instalar la misma bañera podría ahorrar dinero a corto plazo, pero la oxidación era tan profunda que no pasaría mucho tiempo antes de que la bañera comenzara a brotar. El segundo problema involucra la plomería debajo de la ducha. Resultó que la grieta en el drenaje creaba un verdadero problema de plomería entre el piso y el techo de la sala de estar debajo de él. Las tuberías estaban cubiertas por una gruesa capa de óxido y algún tipo de crecimiento vivo. Tendrían que quitarse y reemplazarse antes de poder instalar la nueva unidad de ducha.

El resto de esto

Demo no terminó allí. También tuvimos que quitar el piso laminado en los baños y la cocina, las lámparas viejas, los tratamientos de ventana rotos y la alfombra en las escaleras. Una vez que se completó este trabajo, tuvimos una nueva lista para trabajar. Era hora de elegir nuevos materiales y preparar el condominio para su llegada.

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