My Flipping Condo - Part Five Prepping para nuevas instalaciones

Para la cuarta parte de esta serie, consulte aquí: https://www.doityourself.com/stry/my-flipping-condo-part-four-demolition

La semana pasada tuvimos techos de requesón, alfombras manchadas, una ducha y una bañera dañadas, accesorios de iluminación viejos y pisos de linóleo desconchados. Hoy tenemos una pizarra en blanco. Una pizarra en blanco es la mejor parte de una remodelación, pero también es la más desalentadora. La demostración es sin cerebro, neandertal y estimulante. Pero la pizarra en blanco significa que tienes que poner algo nuevo. Esto requiere pensar y planear, y debe usar la imaginación y el gusto, asumiendo que tiene esas herramientas y un buen sentido de lo que atraerá a la mayoría de los inquilinos o compradores. (Si ve suficiente HGTV, sabrá que un concepto abierto, pisos de madera, paredes brillantes y nuevos accesorios de iluminación son los componentes clave de cualquier remodelación). Pero saber esto y tomar las decisiones correctas son dos cosas diferentes, especialmente desde las opciones son prácticamente infinitas.

Pintar

¿Alguna vez visitó Home Depot y observó las opciones de color de pintura provistas no solo por Behr, sino por Glidden, Colorhouse y Jeff Lewis Design? Las opciones no son menos paralizantes en Ace Hardware, que ofrece a Benjamin Moore, Clark + Kensington y Krylon, por nombrar algunos. Si está planeando hacer coincidir los colores con los muebles y otros muebles, se encontrará con múltiples viajes de regreso a la tienda para obtener muestras de color y muestras de pintura de $ 5, y su pared seguramente se verá como una instalación de arte en mosaico (que en realidad es una opción de diseño interesante).

Pero a menos que usted sea Vincent van Gogh, se encuentra con Laura Ashley con un sentido muy sofisticado de cómo combinar colores y matices de colores, el subproducto de su genio creativo probablemente se parecerá más a una clase de pintura en la guardería. En el caso de este condominio, estoy planeando alquilarlo por el mejor precio. No quiero alejar a los posibles inquilinos con Kokopelli Teal o Exotic Fuchsia. Quiero que las paredes se vean atractivas, que puedan trabajarse con múltiples muebles y que sean brillantes. Teniendo esto en cuenta, solo hay una opción de color: blanco.

Es sencillo, moderno y limpio. Refleja la luz y va con cualquier cosa. Pero contrariamente a la opinión popular, el blanco no es un color. Si te fijas en Benjamin Moore solo, encontrarás que su galería de pinturas ofrece 177 opciones para el blanco. Sí, has leído bien. Y cada uno tiene su propio tono único de personalidad. No sea precipitado al hacer una elección, pero tampoco piense demasiado.

Aquí es donde otros factores entran en juego. En primer lugar, ¿cómo será su piso? ¿Qué hay de tu alfombra? ¿Hay algún acabado ya establecido que determinará si el blanco debe ser fresco o cálido? ¿Qué tipo de iluminación estás usando? ¿Blanco suave o blanco brillante? ¿Halógeno o LED? ¿Son tus pomos de plata o oro? ¿Es tu barandilla de hierro negro o marrón? Hay tonos de blanco para complementar cualquier circunstancia. Sin embargo, si estás empezando con esa pizarra en blanco, puedes elegir lo que quieras (siempre que coincida con tus otros nuevos acabados).

Piso

Para ayudarme con mis decisiones de pintura, salté a los otros acabados nuevos, principalmente el piso. Ya sabía que iba con piso laminado. Mi contratista tiene una buena relación con una empresa en particular (lo que significa un ahorro de costos para mí), por lo que no tuve que preocuparme por las múltiples muestras de pisos de varias compañías. Me mostró un lazo de cable de siete muestras de pisos, que iban desde la nuez clara hasta el nogal oscuro, y varios tonos marrones intermedios. Pero hubo una muestra que se destacó de inmediato. De hecho, era el mismo que había usado en la oficina de mi hogar: Granite Ridge Oak. No había ninguna pregunta; El gris era el color. También estaba la cuestión de qué hacer con las escaleras: podíamos ir con laminado o alfombra. Decidí ir con una alfombra gris carbón que servirá como un bonito contraste con el suelo gris más claro.

Una vez que se decidió el piso, la elección de la pintura cayó en su lugar. Sabía que quiero un aspecto limpio, brillante, blanco y moderno. Tardé tres minutos en reducir mis opciones de blanco a tres y, a partir de ahí, elegí el color que mejor se adaptaba a mi piso de madera gris: Polar Bear White.

Cocina

Saltando a la cocina, era necesario tomar una decisión sobre los gabinetes y las encimeras. Las encimeras no son atractivas por ningún tramo de la imaginación. Son viejos y están manchados, pero también están intactos y tienen un color neutro. De hecho, cuando levanté la muestra de piso que seleccioné, el amarillo en los mostradores se podía encontrar en el piso. Simplemente podría funcionar. Los gabinetes de aspecto lamentable, sin embargo, no lo harían. Estaban sin pintar, descoloridos, y parte de la madera estaba dañada y astillada. Decidimos que los lijaríamos, reemplazaríamos los paneles dañados y pintaríamos los gabinetes en blanco brillante. Dado que los electrodomésticos son de acero inoxidable y el piso laminado gris, las paredes y los gabinetes blancos le darán a la cocina una renovación muy moderna y, con suerte, los mostradores no sobresaldrán como un pulgar adolorido.

Baño

Arriba, en el baño, nos enfrentamos a problemas más grandes. Como se mencionó en la Parte Cuatro, la ducha y la bañera, el piso y los lavabos deben ser reemplazados. Para la ducha, tuvimos la opción de dejar caer una bandeja y colocar la pared o instalar una unidad completa. Dado que el mosaico puede ser costoso y lento, y esto no es un condominio en el que viviré, fui con la unidad de ducha. Para la bañera, opté por un estilo elegante y angular sobre el aspecto más tradicional y redondeado. Seleccioné los azulejos de travertino de color blanquecino para el piso y los azulejos blancos brillantes del metro para colocarlos detrás de la tina. El revestimiento de esmalte en los dos lavabos del baño se había desgastado hasta convertirse en hierro fundido, por lo que se planteó la posibilidad de reemplazar los lavamanos o repararlos con algún tipo de pintura de acabado de esmalte. Decidí esperar en el otro trabajo y decidir más tarde.

Iluminación

La última decisión que se tuvo que tomar en esta etapa fue la iluminación. Los accesorios existentes para colgar tienen alrededor de 30 años y son anticuados. Necesitaban ir. Decidí reemplazar los accesorios de la sala de estar con una iluminación de riel LED que iluminará todo el espacio de un extremo a otro. También decidí reemplazar los accesorios para colgar en el dormitorio con luces empotradas. El accesorio para colgar en la sala de polvo de la planta baja será reemplazado por un nuevo accesorio de acero inoxidable. Las latas empotradas en la entrada y en los pasillos serán reemplazadas por estilos más nuevos y con mayor eficiencia energética.

Con estas decisiones tomadas, llegó el momento de que mi contratista Haimi y su equipo transformaran este condominio desgastado en un nuevo espacio moderno. Tenía muchas ganas de ver la transformación y usted también la verá en la próxima instalación de My Flipping Condo.

A continuación: Parte seis - La transformación