La diferencia entre el comprador y el mercado del vendedor


P: ¿Podría alguien explicarme qué determina un "mercado de compradores" y un "mercado de vendedores"? Siempre escuchamos las noticias del estallido del auge de la vivienda. Ahora escuchamos que más propietarios están poniendo sus casas en el mercado que nuevas casas en construcción, pero ¿qué significa eso? ¡Gracias!

A. Una explicación completa de la economía de bienes raíces haría colapsar los servidores. La respuesta breve es que el número de viviendas en el inventario, que son las que se ofrecen activamente al mercado, llega a un punto en el que la cantidad de tiempo hasta su venta pendiente determina si se trata de un mercado comprador, vendedor o equilibrado. Por lo general, este análisis también se divide en viviendas nuevas y de reventa, acompañado de muchos otros subconjuntos.

Las casas nuevas tienen un efecto bastante fuerte porque la industria tiende a ser reaccionaria; cuando aparece la demanda, los nuevos hogares comienzan a brotar como flores silvestres. Cuando la demanda se desvanece; sin embargo, las casas todavía están contratadas para completarse. Ya se han realizado grandes inversiones en opciones, terrenos, planificación y permisos. Hay un impulso natural que afecta el mercado interno de reventa.

Inversores y especuladores se involucran durante un mercado caliente. Son los primeros en colgar carteles cuando huelen el final de los momentos de diversión, lo que crea un salto repentino en el inventario y pone nerviosos a todos. Si bien no es grave, normalmente creará una mentalidad de rebaño.

Es oferta básica versus demanda. Si hay muchos compradores interesados ​​para un número limitado de casas disponibles, entonces es un mercado de vendedores. Esto se debe a que los vendedores encontrarán que tienen un montón de compradores interesados ​​acercándose a ellos, lo que le dará al vendedor una ventaja al negociar el precio y las condiciones de la venta. Por el contrario, si hay bastantes casas disponibles en inventario y solo un número limitado de personas que buscan comprar en el área, entonces el apalancamiento de negociación cambia hacia el comprador.

Supuestamente, hay un punto de equilibrio, pero es más un número teórico para que los economistas jueguen, y de manera realista, el punto de equilibrio es algo por lo que pasa el mercado mientras se mueve de un tipo de mercado a otro. Los ciclos son una parte constante de la discusión.

Factores que afectan el mercado inmobiliario

  • Negocios y comercio
  • Causas naturales
  • Tasas de interés financieras u otros problemas de suministro de dinero
  • Estaciones
  • Inmigración y migración

Influenciadores impredecibles en el mercado inmobiliario

  • Precios del combustible
  • Política monetaria nacional
  • Condiciones comerciales en todo el país
  • Tasas de interés
  • Guerra y desastres naturales
  • Transferencia de riqueza generacional

Un área del país puede estar experimentando exactamente lo contrario de otro mercado. De acuerdo con el miembro del foro MiamiCuse, el mercado de Florida todavía está bastante caliente, mientras que en California, está en el área de equilibrio. La gente tiende a ignorar el hecho de que la apreciación de dos dígitos no es la norma, y ​​cuando se convierte en un solo dígito comienzan a inquietarse. La relatividad estadística es otro concepto que se vuelve bastante profundo.

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