Comprender el proceso de compra de divorcios hipotecarios

Si los titulares de hipotecas conjuntas deciden ir por caminos separados, puede ser necesaria una compra de divorcio. Algunas veces, las parejas eligen no divorciarse, lo que conlleva requisitos legales complicados, pero separarse y vivir en espacios diferentes. Cualquiera de estas situaciones puede conducir a una compra, pero para las adquisiciones de divorcio que ocurren cuando una pareja decide romper todos los lazos financieros, es importante que ambas partes tengan conocimiento del proceso convencional para comprar una hipoteca conjunta basada en un matrimonio .

Primeros pasos para una compra de hipoteca de divorcio

Uno de los primeros pasos para la pareja casada que se está divorciando y dividiendo activos es conocer el valor de todas sus pertenencias personales y activos. Puede ser un proceso complicado. En el caso de los bienes inmuebles, la pareja podría contratar a un tasador para proporcionar un valor de mercado actual para el hogar. Como muchos propietarios saben, el valor real de una propiedad puede ser razonablemente subjetivo, pero utilizando herramientas de investigación de mercado complicadas, el experto en tasación puede encontrar un valor bastante preciso sobre el cual basar la compra de la hipoteca.

Hacer los trámites

A menudo, los abogados que representan a los miembros de la pareja divorciada establecerán un monto de compra que se tiene en cuenta en la demarcación total de los activos personales que se divide entre los dos ex socios. Aparecerá una cantidad concreta de pago de la hipoteca, en cuyo momento la pareja deberá firmar documentos específicos que liberen a uno u otro miembro del negocio inmobiliario. En algunos casos, este formulario se denomina "reclamo de cuota", pero en un caso de divorcio, el documento puede denominarse "renuncia al cargo", u otra cosa relacionada con el estado anterior de los titulares de la hipoteca conjunta.

Requisitos para el eventual titular único de la hipoteca

Con el fin de facilitar efectivamente la compra de una hipoteca, el título de la propiedad debe cambiarse para reflejar que solo tiene un propietario. La hipoteca también debe reflejar a 1 prestatario. Los requisitos para este proceso difieren según la cantidad de capital que la pareja haya invertido en su hogar, pero si todavía hay una cantidad importante por pagar, entonces es importante que el titular de la hipoteca restante tenga suficientes activos, ingresos o crédito para calificar para la hipoteca por su cuenta.

Por lo general, un nuevo acuerdo de refinanciamiento se escribe para reflejar un único titular de la hipoteca. Aquellos que piensan en el futuro en una compra de hipoteca de divorcio estarán seguros de que el crédito y los activos de la persona restante serán suficientes para asegurar la propiedad. De lo contrario, los abogados que representan a los socios pueden tener que volver a la mesa de dibujo.

Hacer el trabajo sobre la compra de una hipoteca de divorcio es solo parte del extenso proceso de establecer un divorcio financiero efectivo. Muchos de los aspectos de este proceso pueden estar regidos por un acuerdo prematrimonial ya existente, donde las disposiciones hechas antes del momento del divorcio pueden facilitar significativamente el proceso de separación financiera.