My Flipping Condo - Segunda parte evaluando el daño

Para la primera parte de esta serie sobre una cuenta de primera mano para renovar una propiedad de alquiler, consulte aquí: //www.doityourself.com/stry/my-flipping-condo-part-one

Fue un sábado cuando recibí el paquete por correo: las llaves y la puerta del garaje para el condominio que acordé renovar. Fue oficialmente "no", pero todavía no había visto el interior, así que no estaba seguro de en qué me estaba metiendo. Dos días después, llevé mi bolsa de llaves a Sherman Oaks. El exterior del edificio en sí se veía limpio y bien cuidado, pero una vez que crucé la puerta, no voy a mentir, caminar por el complejo me deprimió. El espacio comunitario es de concreto de pared a pared y está completamente desprovisto de plantas, flores y alfombras de "bienvenida". Fue tan poco acogedor como un estacionamiento vacío en el desierto de Nairobi durante una tormenta de arena. Cuando metí la llave de la puerta delantera en la cerradura, giré el pomo y abrí la puerta, me encontré envuelta en un triste estado de oscuridad.

Encendí el interruptor de la luz, pero las luces no se encendieron, ya que se había apagado la alimentación. Un dolor de cabeza se formó en el centro de mi frente y estaba seguro de que se convertiría en una migraña en toda regla para cuando llegué a este lugar.

Obviamente, el primer paso en cualquier proyecto de renovación es tomar notas abundantes y muchas fotografías, que es exactamente lo que hice. Quería estar seguro de que cuando llegara a casa, podría evaluar y priorizar las reparaciones que deben hacerse. Sé que estoy trabajando con un presupuesto, por lo que debo documentar todos los gastos posibles, reales o imaginarios.

Cuando entré por primera vez, la cocina estaba a mi izquierda. Es un espacio pequeño, apenas suficiente para dos. Los gabinetes de madera oscura son anticuados y aguados. Los contadores están terminados en formica. (Sí, la antigua Formica de los años 70). La mejor parte de la cocina son los electrodomésticos, de acero inoxidable y en buen estado. Pero, por supuesto, sin poder me era imposible saberlo con seguridad.

El comedor y la sala de estar combinados de buen tamaño están cubiertos por una alfombra de pared a pared que está desgastada y manchada. El techo está cubierto por una rociada anticuada de textura de requesón, y en un lugar justo encima de la sala de estar, se ha ido desprendiendo, exponiendo un agujero. El inquilino anterior había tratado de cubrir el agujero metiendo un mapa en él. No miré para ver para qué sirve el mapa, pero asumo que no me llevará a un tesoro enterrado, al menos no en este lugar.

Hay persianas de trabajo sobre una puerta corredera que conducen a un pequeño balcón. No hay problemas allí. Subí las escaleras alfombradas hasta el segundo piso.

El "maestro" consiste en un pequeño dormitorio con un techo abovedado, cubierto de nuevo con requesón, un vestidor pequeño y un baño con piso de linóleo que se curva hacia arriba cerca de la bañera, exponiendo el subsuelo. El fregadero de porcelana blanca está en terrible forma. La porcelana de alguna manera se ha desgastado hasta el hierro fundido debajo de él; ¿Cómo es que esto sucedió? La bañera está empapada de moho y en la puerta de la ducha había una nota que nos advierte que no la encendamos debido a una fuga en el desagüe que, por supuesto, explica el agujero en el techo de la sala.

El segundo dormitorio es casi igual al primero, pero nada que algunos tratamientos de belleza estética no puedan arreglar: un techo de requesón, una alfombra manchada y un pequeño armario.
Antes de realizar cualquier trabajo de renovación, es importante verificar los sistemas eléctricos y de plomería para asegurarse de que todo funciona correctamente. Estos son problemas que deben repararse antes de realizar cualquier trabajo cosmético. Como no era posible para mí verificar el suministro eléctrico, abrí todos los grifos y miré debajo de los armarios en busca de daños por agua. No parecía haber ningún daño y la presión del agua era fuerte. Aparte de la fuga de la ducha, no me pareció que hubiera otros problemas de plomería. Sorprendentemente, me fui sintiéndome emocionado ante la posibilidad de convertir este condominio gastado en un hogar cálido.
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