Qué debe revelar al vender su casa

Vender una casa rara vez es fácil. Hay muchas cosas que debe considerar al preparar su casa para el mercado, incluso qué revelar a los posibles compradores. Desde el molde hasta las reclamaciones de seguro anteriores, aquí hay una lista de cosas que debe revelar al vender su casa.

Dirigir

Las viviendas construidas antes de 1978 deben divulgar la presencia de peligros a base de plomo, incluida la pintura. Si no informa al comprador del plomo, pueden llevarlo a la corte y demandarlo por daños y perjuicios.

Peligros Naturales

Hay poco que puede hacer para evitar que sucedan desastres naturales, pero aún debe informar a los posibles compradores del riesgo. Si su hogar está ubicado en una zona de inundación, un área susceptible de incendio o una zona de terremoto, debe divulgar esa información en la venta.

Materiales tóxicos

Además de las pinturas a base de plomo, debe divulgar cualquier material tóxico ubicado en la propiedad. Esto incluye amianto, radón, monóxido de carbono, mercurio y formaldehído. Hay pruebas que puede realizar para detectar estos materiales tóxicos y divulgarlos a los compradores.

Pies cuadrados

Esto puede parecer obvio para incluir en la documentación, pero algunos propietarios confían en la información de la lista anterior en lugar de tener una medida profesional de la propiedad. Peor aún, a veces se calculan y calculan los metros cuadrados. Si no conoce los pies cuadrados o no ha refinanciado el hogar, un tasador puede darle una medida exacta.

Muerte

Ciertos estados requieren que el vendedor informe a los compradores de las muertes que ocurrieron dentro de la estructura, pero solo si la muerte fue dentro de los tres años posteriores a la venta. Algunos estados también requieren que usted anote si se cometió un asesinato dentro del hogar porque un historial oscuro puede afectar el precio de venta.

Molde

El moho es un desafortunado efecto secundario de una casa húmeda. Si tiene un área con mucha humedad como un sótano, considere hacer que se revise el moho antes de vender la casa. Si eliminó el moho en el pasado, asegúrese de incluirlo en la declaración de divulgación.

Daño en el techo

Reemplazar un techo es una reparación costosa y debe revelar esos riesgos a los posibles compradores. Al divulgar daños en el techo, incluya el año en que se instaló o se reparó por última vez. Si no divulga esta información, es probable que salga a la luz durante la inspección.

Plomería

Todos los tipos de daños por agua deben anotarse en la declaración de divulgación. Esto incluye tuberías defectuosas, un techo con goteras o tuberías de drenaje dañadas. El daño causado por el agua es algo que se detecta fácilmente y podría llevar a un juicio si no se revela.

Plagas

Las termitas son una plaga común en los hogares en todo el país. Si alguna vez tuvo que eliminar las termitas de su hogar, entonces debe incluir eso en la divulgación. Para tranquilizar a un comprador potencial, también es una buena idea obtener una inspección de plagas antes de vender la casa.

Reclamos de seguro

Los compradores pueden solicitar un informe sobre la casa para averiguar si hubo reclamaciones de seguro en la propiedad en los últimos siete años. Pero, es mejor divulgar esa información usted mismo y evitar cualquier posible problema cuando vaya a firmar.

Asuntos legales

Antes de poner la casa en el mercado, verifique que no haya gravámenes en la propiedad o la nube en el título. Intente y obtenga estos aclarados antes de venderlos o divulgarlos a los compradores.

Daño estructural

Reparar una fundación es muy costoso. De hecho, una base agrietada puede incluso hacer un hogar inhabitable y arreglarlo requiere mucho trabajo. Cualquier daño estructural importante debe ser revelado siempre que sea posible.

Propina

La ley de divulgación varía ampliamente de estado a estado, así que asegúrese de verificar dos veces su ciudad antes de venderla. Siempre es una buena idea ser honesto y revelar tanto como sea posible a los posibles compradores. Esto no solo ayudará a evitar que un comprador retroceda en el último minuto, sino que también contribuirá en gran medida a generar confianza.