¿Qué es un propietario-constructor?

Si alguna vez has pensado en construir una casa, probablemente te hayas enfrentado a costos laborales exorbitantes. Los contratistas generales generalmente cobran el 20% del costo total del proyecto como una tarifa. Esta tarifa se reduce a la equidad potencial del propietario. No es raro que las personas que construyen casas nuevas tengan poco o ningún capital en el proyecto. Las altas tarifas de contratistas generales le quitan lo que el propietario puede pagar. ¿Por qué construir una casa cuando no puede pagar el piso, los gabinetes y el revestimiento que desea? Muchas personas se han convertido en constructores de propietarios para tomar el control del proyecto, ganar más capital y construir la casa de la forma que les parezca.

¿Qué es un propietario-constructor?

Un propietario-constructor es una persona que actúa como contratista general en su propio proyecto. Créalo o no, usted tiene el derecho legal de construir su propia casa. Muchas personas creen que tiene que contratar a un contratista general para nuevos proyectos de construcción, lo cual es una idea errónea. Como contratista general, usted contrata a los subcontratistas, paga las facturas y obtiene materiales para el sitio de trabajo. Usted es responsable de obtener todos los permisos necesarios, el financiamiento y, en última instancia, hacer que el proyecto sea un éxito.

Un propietario-constructor asume el riesgo total del proyecto, pero también cosechan todas las recompensas. La mayoría de las personas han hecho proyectos en la casa, pero nunca han construido una casa. Puede ser un pensamiento intimidante y francamente aterrador. Muchos constructores se preguntan: "Nunca antes había construido una casa, así que ¿cómo puedo tener éxito?" La verdad es que muchos contratistas generales tampoco construyen la casa. En cambio, administran un grupo de subcontratistas que hacen el trabajo real. Pagan las cuentas y ordenan los materiales del almacén de maderas. También cobran una tarifa considerable por estos servicios. Un propietario-constructor hace lo mismo. Los propietarios-constructores más exitosos tienen ciertas cualidades comunes:

• Habilidades organizativas
• Atención a los detalles
• Persistencia
• Una fuerte ética de trabajo

Observe cómo ninguna de estas habilidades implica levantar un martillo. Si puede organizar a las personas, prestar atención a las facturas, hacer un seguimiento persistente de los elementos no terminados y mantenerse enfocado en la tarea que tiene entre manos, puede construir su propia casa.
El primer beneficio para construir su propia casa es equidad. Como está eliminando al contratista general de la ecuación, los convierte en capital. El resultado es que cuando finalice su hogar, habrá convertido una tarifa del 20% en un 20% más de capital.

El segundo beneficio es que tienes control sobre el proyecto. Contrata a los subcontratistas, lo que le permite controlar los costos de mano de obra. Si cree que una oferta es demasiado alta, puede buscar otro contratista. El dinero que ahorre en mano de obra se puede gastar en mejores materiales de construcción. Si cree que los electrodomésticos de acero inoxidable y los pisos de madera de ciprés australiano son inalcanzables, un programa de construcción del propietario puede permitirle obtenerlos.

¿Ser propietario-constructor significa que tienes que hacerlo solo?

¡La respuesta es no! Si busca "owner-builder" en Internet, obtendrá una lista de las empresas de propietarios y constructores. Estas empresas se especializan en la financiación y la gestión de la construcción. No todas las empresas constructoras de propietarios son iguales. Todos cobran una tarifa por sus servicios y estas tarifas pueden variar mucho. Póngase en contacto con estas compañías y pregúnteles cómo pueden ayudarlo.

Algunos ofrecen excelentes programas de financiación con soporte de construcción que realmente puede usar como servicios de despegue, programas de proveedores y opciones de compra de materiales. Otras compañías ofrecen poco o ningún servicio, por lo que es importante investigarlas antes de firmar en la línea punteada. Una empresa propietaria puede ayudarlo con muchos aspectos del proyecto. En algunos casos, los bancos requerirán que un tercero trabaje en el proyecto como condición del préstamo. Las empresas de gestión de la construcción pueden ayudarlo a lograr este objetivo.

Ser un propietario-constructor le permite obtener más por su dinero. Usted controlará los costos de mano de obra y materiales, y los dolores de cabeza. El resultado es equidad instantánea en su hogar, control sobre el proyecto y el orgullo de saber que construyó su propia casa. Te debes a ti mismo y a tu familia investigar los beneficios de ser un propietario-constructor.