Las tarifas ocultas de voltear una casa

Flipping casas es una gran manera de ganar dinero con una inversión. Pero si bien el concepto de comprar una casa, renovar y vender para obtener ganancias suena como un proceso simple, hay muchas tarifas ocultas asociadas con el cambio de propiedad. Desde inspecciones de viviendas hasta impuestos a la propiedad, aquí hay algunas tarifas ocultas que debe tener en cuenta al calcular su línea de ganancias.

Tarifas de transacción

Para la mayoría de los inversores, cambiar de página una casa significa financiamiento a través de un préstamo personal. A menos que tenga el dinero en efectivo o encuentre un buen respaldo financiero, esto significa que tendrá que lidiar con las tarifas típicas asociadas con un préstamo hipotecario. Esto incluye costos de aseguramiento y registro, tarifas de documentos y cargos de abogados. Si tiene poco dinero en efectivo, puede evitar pagar estos costos por adelantado incorporándolos al préstamo.

Tasaciones

Las evaluaciones generalmente son requeridas por el banco antes de que le presten el dinero. El costo de una tasación se determina por una variedad de factores, que incluyen la cantidad de habitaciones en el hogar, pies cuadrados, características especiales y ubicación. Asegúrese de tener en cuenta los costos de la evaluación al calcular sus gastos iniciales.

Inspecciones de casas

Algunos prestamistas requerirán una inspección de la casa. Incluso si el tuyo no lo hace, es una buena idea inspeccionar el hogar profesionalmente antes de hacer una oferta. El inspector puede detectar algunos problemas que no notó en su recorrido inicial inicial. Si bien la inspección es un costo adicional, debería darle una idea de las áreas críticas del hogar que deben ser reparadas.

Impuestos de propiedad

Dependiendo de cómo compre la casa, es posible que tenga que pagar algunos impuestos atrasados, especialmente si compra en una subasta. Para evitar una importante factura de impuestos al final de la venta, consulte con la oficina de tasadores de su localidad y averigüe qué impuestos no fueron pagados por los propietarios anteriores. También tendrá que pagar impuestos sobre los días que es dueño de la casa, así que asegúrese de averiguar la tarifa diaria en su ubicación.

Seguro

El seguro es diferente en cada ubicación, pero siempre es una buena idea asegurarse de estar cubierto en caso de accidentes de construcción. Una buena póliza de seguro cubrirá los daños a los equipos y materiales, así como a la casa. Tenga en cuenta que las pólizas para viviendas desocupadas generalmente son más altas porque están en construcción.

Mantenimiento

Uno de los costos ocultos más olvidados al cambiar una casa es el mantenimiento diario. Esto incluye trabajos de jardinería, calefacción y refrigeración, y mantenimiento regular, como asegurarse de que todas las luces se mantengan en buen estado. Puede evitar comer en su línea final dándose más espacio en el presupuesto para estos gastos.

Gastos de remodelación

Es difícil anticipar las tarifas ocultas relacionadas con la remodelación. En la mayoría de los casos, sin embargo, habrá cosas que aparecerán y que no tomó en cuenta. Afortunadamente, puede prepararse para estas tarifas ocultas dándose un poco más de espacio en el presupuesto para la remodelación. También es una buena idea contratar a un consultor de contratistas para ayudar a estimar los costos de renovación. Como regla general, agregue de tres a cinco por ciento adicional sobre la estimación.

Interesar

La cantidad de tiempo que tenga la propiedad y las tasas actuales determinará cuánto interés paga por el préstamo. Esto realmente puede sumar con el tiempo, así que asegúrese de dejar espacio para este gasto en su presupuesto inicial y mantener su proyecto funcionando a tiempo.

Costos del contenedor

La realidad de dar vuelta una casa es que necesitarás un lugar donde poner toda la basura. Ya sea que haga viajes al botadero o compre un basurero grande, tendrá que gastar algo de dinero en efectivo en los servicios de recolección de basura. Si eliges el primero, asegúrate de contabilizar los costos de combustible y el tiempo perdido.

Tarifas de venta

Una vez que haya remodelado la casa y la haya puesto en el mercado, tendrá que pagar una comisión a su agente de bienes raíces. Los costos de comisión suelen oscilar entre cinco y ocho por ciento. Lo bueno de las comisiones es que son negociables, así que asegúrese de no pagar una tarifa demasiado alta.