La diferencia entre inspectores de viviendas e inspectores de edificios

Cuando compra o vende una casa, hay muchas reglamentaciones que deben mantenerse para finalizar la transacción. Cuando trabajas para esa fecha de cierre, puede ser abrumador, estresante y confuso. Un aspecto confuso o error común en el mundo de los bienes raíces es que los inspectores de edificios y los inspectores de viviendas son uno y lo mismo. En realidad, esto está lejos de la verdad. Hay algunas diferencias bastante grandes entre los dos. Afortunadamente, estamos aquí para explicar qué hace que uno sea diferente del otro. Sigue leyendo para aprender sobre las diferencias clave.

Inspectores de viviendas

Primero, profundicemos en el propósito de los inspectores de viviendas y por qué los usaría. El primer hecho que debe tenerse en cuenta es que los inspectores de viviendas no están afiliados a una agencia gubernamental. Sirven para evaluar la condición de una casa para un comprador de vivienda, ya que esto es parte de la debida diligencia asociada con la compra de una propiedad. En raras ocasiones, estas personas inspeccionarán una casa que está en construcción, pero en la mayoría de los casos sirven para inspeccionar las casas que ya existen o donde se ha completado la construcción.

Los inspectores de viviendas siempre hacen una inspección visual de todas las áreas visibles y accesibles de la casa. Obtienen más en profundidad probando los sistemas eléctricos y de plomería de una casa, así como las puertas y ventanas, y finalmente los electrodomésticos principales para garantizar que todo funcione correctamente.

Los inspectores de viviendas también apuntan a descubrir problemas muy arraigados con la propiedad. Estarán atentos a cualquier problema estructural o de cimentación y evaluarán la condición del techo de la casa. Una vez que se completa la inspección, se compila un informe que sirve como resumen de la condición del hogar, incluidos los problemas o defectos encontrados, y también se registra el mantenimiento necesario que se debe realizar.

Cuando contrate a un inspector de viviendas como comprador o vendedor, debe hacer algunas preguntas para asegurarse de obtener lo mejor de lo mejor. Querrás a alguien con experiencia y experiencia. Primero, investigue cuánto tiempo han estado inspeccionando los hogares. Luego, considere sus certificaciones, calificaciones y capacitación, así como también lo que pudieron haber hecho antes de convertirse en inspectores. Por ejemplo, siempre es una buena señal cuando tienen experiencia previa en construcción o algo similar. En general, está buscando a alguien con una sólida formación que mantenga su educación en torno a las condiciones de los hogares y todos los elementos que debe conocer en torno a ese tema.

Inspectores de construcción

Ahora, veamos qué hace un inspector de edificios y resalte las diferencias entre ellos y aquellos que son principalmente para los hogares. La mayor diferencia entre los dos es que, a diferencia de los inspectores de viviendas, los inspectores de edificios son empleados de una agencia del gobierno, generalmente un departamento de construcción de la ciudad o el condado. Bajo su dominio de responsabilidad viene la inspección de edificios comerciales y residenciales. Esta es otra anomalía para mencionar, ya que los inspectores de viviendas evalúan estrictamente los hogares residenciales.

Los inspectores de construcción sirven para garantizar que los bienes inmuebles que están evaluando cumplan con los códigos y ordenanzas locales. Principalmente, están inspeccionando artículos relacionados con posibles problemas de seguridad, como alarmas de humo, la instalación de electrodomésticos de gas, la fuerza de los miembros estructurales y las salidas de emergencia. A diferencia de los inspectores de viviendas, a estas personas no les preocupa si el edificio está o no en "buenas condiciones", o en otras palabras, si los electrodomésticos están funcionando y si la calidad de la mano de obra es alta. En cambio, el trabajo de un inspector de edificios es examinar los "interiores" de un edificio, o lo que se cubrirá una vez que se termine la construcción. Están ahí para garantizar que el esqueleto de la estructura sea seguro y cumpla con los códigos de construcción.

Con mayor frecuencia, estas inspecciones se realizan en conjunto con un edificio que recibe su permiso, lo que implica una serie de inspecciones de progreso y termina con una última inspección y el "cierre" de un permiso. Estas inspecciones generalmente se realizan con la compra de un edificio o antes de una renovación.

Una última cosa a tener en cuenta es que los inspectores de construcción están involucrados en las tareas de cumplimiento del código para los edificios que ya existen, lo que a veces resulta en visitas sorpresa e inspecciones.