Sorpresa Nuevos gastos de propietario

Parte del sueño americano es poseer un nuevo hogar. Sin embargo, para muchos, su primer hogar puede no ser "nuevo", y con eso pueden llegar algunos costos ocultos.

Como precaución general y una forma de evaluar los posibles costos, es aconsejable que un inspector de viviendas certificado inspeccione su posible vivienda antes de comprarla, lo que puede costar unos cientos de dólares (bien gastados).

Cuestiones ambientales

Debo mencionar que muchas inspecciones de viviendas no incluyen, como una cuestión de procedimiento estándar, la inspección de lo que algunos pueden llamar problemas ambientales (por ejemplo, amianto, gas radón y pintura con plomo).

La deducción es algo fácil. Para estar seguro, si la casa que está considerando fue construida antes de fines de la década de 1980, existe una buena posibilidad de que se use asbesto en el aislamiento. El CDC informa que es probable que todas las casas construidas antes de 1978 contengan pintura a base de plomo. La EPA recomienda que todas las casas se sometan a pruebas de gas radón antes de comprarlas, ya que se han encontrado en hogares de todo el país. El gas de radón es un gas radiactivo, inodoro e insípido, que bajo ciertas circunstancias puede causar la muerte. Si no está seguro o preocupado por estos problemas ambientales, la inspección profesional está disponible por un costo adicional.

La presencia de amianto en un hogar puede convertirse en un problema si se altera. La pintura con plomo presenta un problema si la pintura se deteriora, y es particularmente tóxica para los niños pequeños que tienden a investigar y se llevan las manos a la boca.

La mitigación y eliminación de estas toxinas ambientales puede ser un gran gasto imprevisto, pero la eliminación está altamente regulada y solo debe ser realizada por técnicos certificados y autorizados.

También podría mencionar que el control de plagas puede ser un gasto imprevisto. En California, todas las viviendas que se venden requieren una inspección de termitas, cuyo costo y las reparaciones necesarias correrán a cargo del vendedor. Pero, puede haber otras plagas que generalmente no están cubiertas por este tipo de inspecciones.

Nuevo (Primero) Inicio

Si decide hacer lo contrario, hay listas de verificación de inspección del hogar disponibles en línea. Destacan las consideraciones más importantes del interior y el exterior, que se encuentran trabajando alrededor de una casa en sentido horario o antihorario.

Exterior: trabajando desde arriba hacia abajo

Inspección del techo: mientras que los techos pueden durar 25 o más años, son la característica más expuesta a los elementos, y un techo con goteras o uno en mal estado puede ser una pesadilla. Si el techo necesita reparación, probablemente debería hacerlo un contratista de techos con licencia o solo el fabricante más hábil.

Chimeneas: si la casa tiene una chimenea, la chimenea debe inspeccionarse por integridad estructural y grietas. Además, si la chimenea se ha utilizado con regularidad o si está dispuesto a usarla, el interior de la chimenea y la chimenea deben limpiarse con un deshollinador para eliminar la posibilidad de que el humo se infiltre en la casa.

Revestimientos de paredes exteriores: Revestimiento, imposta y sofitos deben ser inspeccionados. Mientras que el revestimiento de ladrillo o piedra puede durar toda la vida, el revestimiento de madera requiere un mantenimiento constante. Las reparaciones de los apartaderos de madera o vinilo, dependiendo de la naturaleza del daño, son bastante sencillas y pueden ser manejadas por un experto en bricolaje. Sin embargo, las reparaciones de revestimientos de mampostería solo deben ser abordadas por los más experimentados y pueden ser particularmente costosas.

Windows: inspecciona tus ventanas para ver si funcionan o tienen fugas. Las ventanas con fugas se pueden aislar fácilmente, pero eso no las hace completamente eficientes en el consumo de energía, y a veces es difícil reparar las ventanas que funcionan mal. Reemplazar ventanas es un proyecto costoso que solo debe ser abordado por el diy-er más experimentado. El costo se ve afectado por la eficiencia energética y las consideraciones arquitectónicas.

Paisajismo y guarnecido: los pasillos exteriores, los patios, las entradas para vehículos y los macizos de flores pueden ser un gran gasto si necesitan mantenimiento o reparación. Hay procesos de reparación de entrada y camino de entrada baratos disponibles para concreto y asfalto, pero si un camino de entrada necesita ser reemplazado puede ser agotador y bastante caro si decide contratarlo.

Interiores: trabajando desde abajo hacia arriba

Los sótanos a veces pueden dar una mirada a las paredes de los cimientos e indicar si hay grietas estructurales o pequeñas fugas. Para fugas o grietas importantes en una fundación, puede ser necesario un especialista y el costo de la reparación puede ser significativo.

Moviéndose hacia arriba y de una habitación a otra, inspeccione cuidadosamente los pisos y techos en busca de grietas. Incluso si los pisos y los techos están en buen estado, considere que es probable que las paredes necesiten pintura, los pisos pueden requerir nuevos revestimientos y las ventanas pueden necesitar nuevos tratamientos como cortinas, cortinas y persianas.

Plomería, paneles eléctricos y tomas de corriente, HVAC, accesorios eléctricos y trituradores de basura pueden y eventualmente serán gastos para todos los propietarios. Sin embargo, en una casa antigua, los problemas con estos sistemas deberían anticiparse más fácilmente.

Muchas reparaciones se pueden abordar fácilmente por un diy-er experimentado. Sin embargo, a pesar de tener las habilidades para realizar muchas de estas reparaciones, para su tranquilidad, podría considerar un plan de garantía de protección del hogar, que por unos cientos de dólares al año no solo cubre la mayoría de las reparaciones importantes del sistema, sino también la mayoría de los electrodomésticos.

'Nuevas' casas: Exterior

Las casas nuevas frecuentemente vienen sin cercas, paisajismo, sistemas de rociadores subterráneos, pasillos, iluminación exterior e incluso a veces en patios. El costo de poner todo esto en juego puede ser enorme. Sin embargo, muchos constructores de casas nuevas ofrecen estos servicios como extras y con frecuencia el costo adicional se puede agregar a su hipoteca.

'Nuevas' Casas: Interior

La mayoría de las casas nuevas son de construcción: vienen con paredes blancas, pisos baratos, sin tratamientos de ventanas, y pueden requerir que usted compre algunos electrodomésticos grandes.

Si bien el piso personalizado es frecuentemente un complemento que se puede agregar al pago de su hipoteca, la pintura personalizada, los tratamientos de ventanas personalizados y los electrodomésticos mejorados o adicionales como lavadoras y secadoras o refrigeradores mejorados son gastos que deben ser asumidos directamente por el propietario.