Situaciones especiales en Renting y Renters 'Rights

En el alquiler, como en todo lo demás, puede haber situaciones especiales. Los acuerdos de alquiler pueden ser muy específicos, pero existen ciertas leyes que tienen en cuenta las circunstancias especiales. Se aplican si está discapacitado, tiene circunstancias atenuantes o necesita alojamiento temporal. Dado que la ley es muy específica sobre los inquilinos y los derechos de los inquilinos, estas situaciones están claramente explicadas. Este artículo analiza situaciones especiales y cómo pueden aplicarse a usted.

La cláusula de abuelo

Una cláusula de abuelo es una cláusula que crea una exención, como una ley o regulación, basada en las circunstancias que existían anteriormente. La cláusula de abuelo protege a los inquilinos que han estado viviendo en un apartamento por un largo período de tiempo. A menudo, cuando nuevas personas compran la propiedad, la cláusula de abuelo protege a los inquilinos anteriores si los nuevos propietarios intentan hacer una gran cantidad de cambios. Como la ley varía de estado a estado, es aconsejable consultar con las autoridades locales para conocer sus derechos según la cláusula de abuelo.

Hoteles, moteles y casas móviles

Cada una de estas opciones de alojamiento tiene un conjunto diferente de reglas. Se consideran separados de apartamentos y condominios. Un hotel o motel que permite la residencia permanente le otorga los mismos derechos que tendría un inquilino de apartamento. Estos hoteles son comunes en las grandes ciudades, especialmente en áreas de depresión económica. Según la ley, se trata de edificios definidos que contienen seis o más habitaciones para huéspedes o unidades de eficiencia diseñadas, utilizadas, alquiladas u ocupadas por los huéspedes para dormir, y que son la residencia principal de estos huéspedes. Si vive en un hotel o motel residencial, el propietario no puede exigirle que se mude o se retire antes de que haya estado allí al menos 30 días. Eso es para proteger al inquilino de ser clasificado como ocupante transitorio, en cuyo caso no tendría derechos de inquilino.

Si vive en un parque de casas móviles y alquila la casa móvil, está sujeto a las leyes de desalojo del estado en el que vive. Estas no son las mismas disposiciones que las establecidas en la Ley de Residencia de Casas Móviles. En esta situación, a un propietario se le debe ofrecer un contrato de alquiler por escrito por un período de 12 meses. Aunque esto generalmente no se requiere, es en el mejor interés del arrendatario. Una copia de las reglas del parque, la divulgación escrita con respecto a las condiciones del parque y una copia de la Ley de Residencia de Casa Móvil se debe dar cuando se firme el contrato de arrendamiento.

El incumplimiento de las ordenanzas aplicables o las reglamentaciones estatales generalmente es motivo de desalojo.

Personas discapacitadas

Según la ley, las personas con discapacidad no pueden ser discriminadas si intentan alquilar un departamento. Una discapacidad es cualquier condición que impide que una persona realice 1 o más actividades principales de la vida. Puede incluir cosas tales como caminar, ver, trabajar o aprender. Un buen ejemplo de esto es una persona ciega que usa un perro guía. Aunque un apartamento tiene una regla estricta de no mascotas, es ilegal discriminar a una persona ciega que usa un perro guía. Otras discapacidades pueden incluir retraso mental, depresión mayor, paraplejía y VIH / SIDA. El alcoholismo y la adicción a las drogas también se consideran discapacidades. Un recurso muy bueno para las personas preocupadas por la discriminación se puede encontrar en Project Sentinel, en www.housing.org.
Situaciones federalmente protegidas

No solo las personas con discapacidad están protegidas por la ley, sino que otros grupos también están protegidos. Estas leyes prohíben específicamente la discriminación basada en:

• Raza o etnia
• Estilo de vida
• Orientación Sexual
• Religión
• Edad (Excepto las comunidades de ciudadanos mayores no aceptan personas que no sean personas de la tercera edad)
• Fuente de ingresos, es decir, discapacidad o seguridad social

Además, es ilegal que un agente de alquiler solo le muestre unidades de alquiler en partes específicas de una comunidad por motivos de raza, color u origen étnico. Para las personas que reciben discapacidad o seguridad social, sus propietarios no pueden cobrarles depósitos más altos que los que cobran a otros residentes.

Todas las situaciones, independientemente de las circunstancias, pueden tener consideraciones especiales. Este artículo se ha basado en la ley de California, ya que es el mejor recurso para obtener información. Conozca sus derechos como se describe en este artículo, y no se deje discriminar.
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