Pros y contras de las compañías de administración de propiedades

Poseer propiedades de inversión es una de las mejores formas de generar ingresos residuales, crear una cartera financiera y aumentar los activos totales. Una de las primeras decisiones a tomar es decidir administrar su alquiler por su cuenta, o contratar una compañía de administración de propiedades. Antes de decidir, considere estos pros y contras.

Las desventajas

La única desventaja de retener una compañía de administración de propiedades es su efecto en su margen de ganancia. La compañía promedio requerirá el primer mes de alquiler como primer pago y luego 8-10% del alquiler de cada mes después de eso. El requisito de pago de este primer mes cubre los gastos de cualquier publicidad, que muestre la propiedad, el procesamiento de un solicitante, los costos administrativos de crédito y otros gastos generales que conllevan la configuración de una nueva cuenta. Si su objetivo es que el inquilino pague su hipoteca con el alquiler, deberá tener en cuenta los costos de la empresa de gestión para determinar la viabilidad.

Las ventajas

Las ventajas de utilizar una empresa de gestión superan con creces las desventajas. Incluso si los números no funcionan del todo y usted determina que puede estar complementando los costos de la empresa de gestión para mantener su propiedad de alquiler, sigue siendo un gran valor.

Los administradores de propiedades están al día con las normas y regulaciones estatales y federales con respecto a los requisitos y responsabilidades del inquilino / propietario. No se arriesgará a una "violación" poniendo en riesgo sus bienes y finanzas al no conocer estos requisitos.

Los administradores de la propiedad establecerán la tasa actual de alquiler del mercado para su propiedad. El mercado de alquiler es un mercado fluido. Las tarifas pueden cambiar de mes a mes y aunque tendrá un contrato establecido generalmente para el primer año, la compañía podrá evaluar los alquileres al final de cada contrato para asegurarse de que está obteniendo el alquiler más alto posible basado en marcadores de bienes raíces

Los administradores de la propiedad harán toda la comunicación por usted con el inquilino. Eso incluye el proceso de entrevista y la gestión de cualquier queja o emergencia que pueda surgir de día o de noche. No hay nada peor que tener que responder a un inquilino a las 3:00 a.m.

Las compañías de administración de propiedades encontrarán a los mejores inquilinos. No es solo un suicidio frustrante sino financiero permitir que un inquilino irresponsable entre en una unidad. Una compañía de calidad ha desarrollado un proceso de selección de inquilinos arriesgados para garantizar un ingreso mensual constante en su propiedad como se esperaba.

Las compañías de administración de propiedades tienen conexiones. Si su propiedad ha escrito en acuerdos de mantenimiento, como el cuidado del césped y la limpieza de canales, las compañías de administración pueden referir compañías de servicios generalmente a precios reducidos. Debido al volumen de estos proveedores de servicios, ya que trabajan en conexión con la empresa, pueden transferirle algunos ahorros. Su reputación y confiabilidad ya ha sido probada a través de la empresa de gestión, por lo que puede estar tranquilo sabiendo que harán el trabajo sin su supervisión.

Los gerentes de propiedades manejan las transiciones de un inquilino que se muda y otro que se muda. Esto incluye inspecciones sin cita previa, depósitos de seguridad y nuevas aplicaciones.