Nuevos errores de construcción de viviendas para evitar

Construir su propio hogar es una propuesta gratificante y arriesgada. La construcción de una casa generalmente es una aventura por primera vez; la mayoría de las veces es difícil saber qué hacer y cuándo hacerlo. Este artículo explicará algunos de los desafíos más comunes que enfrentan los propietarios-constructores.

Errores de presupuesto para evitar

Presupuestar y contratar a los contratistas más baratos puede proporcionar más problemas que ahorros. Si está financiando la construcción de su casa, el prestamista requerirá ofertas por escrito para varias fases de la construcción. Usted será responsable de encontrar contratistas y solicitar ofertas para elementos como excavación, cimentación y enmarcado.

Un error común al tomar la oferta más barata. Como dice el viejo refrán, "obtienes lo que pagas". ¿La oferta del contratista es baja porque te está haciendo un favor o porque no comprende el alcance de tu proyecto? ¿Él omitió una fase clave de la construcción? Esto no quiere decir que el contratista menos costoso sea el peor. Simplemente significa que debes investigar por qué es el más barato. Contratar a un contratista de calidad para hacer bien el trabajo le ahorrará dinero a largo plazo.

Presupuesto bien para una construcción exitosa

La razón más común por la cual los proyectos de construcción fracasan se debe a presupuestos inadecuados. Un presupuesto no es fluido y cambiante, es una serie de costos fijos. Eso significa que los costos fijos deben ser precisos o se quedará sin dinero en una o en todas las etapas. Apresuradamente armar un presupuesto de construcción ha descarrilado muchos proyectos.

Las claves para armar un presupuesto adecuado son la definición precisa de los costos indirectos, como la conexión de servicios públicos, el permiso, la verificación del plan y las tarifas de impacto. Entonces debes seleccionar ofertas. Necesita estimaciones de material precisas para todos los componentes de la construcción y estructurar el presupuesto para optimizar el flujo de efectivo.

Los presupuestos de construcción son el centro de todo, desde el financiamiento, los pagos de la tierra, el trabajo y los materiales. Cada componente es vital para el éxito de un propietario. Seguir estas técnicas te ayudará a desarrollar un presupuesto fuerte y preciso.

Elija su lote con cuidado

Los lotes también pueden proporcionar muchas trampas. Algunos de los lotes de construcción más hermosos pueden costar una fortuna para prepararse para la construcción. Claro, construir en el lado de una montaña puede proporcionar el escenario que soñaste, pero ¿a qué costo? La excavación para transportar tierra hacia y desde el sitio, excavar en busca de servicios públicos y preparar la plataforma de la casa puede agotar el presupuesto de construcción.

Hace que sea importante investigar la viabilidad de preparar mucho para la construcción. Los agentes inmobiliarios estarán ansiosos por mostrarle estos sitios, ya que tienen un precio considerable. Pero lo último que desea es comprar un lote que no se puede construir o cuyos costos de excavación son altísimos.

Plan para la construcción oportuna

Otra razón por la cual los proyectos fracasan es que no se completan de manera oportuna. La mayoría de los prestamistas de construcción ofrecen un período de 12 meses para completar el hogar. Si supera este período, surgirán varios problemas. El primero es que todos los préstamos para construcción tienen una reserva de intereses incorporada en el préstamo. Esa reserva realiza pagos de intereses sobre el préstamo mientras construye.

Después de meses, la reserva se agota y debe comenzar a realizar pagos de su bolsillo para evitar la ejecución hipotecaria. El interés en un préstamo de $ 370,000 puede ser incómodo de pagar cada mes. El segundo problema es que para extender el préstamo, tendrá que pagar tarifas de extensión. Estas tarifas varían de prestamista a prestamista, pero pueden costar tanto como varios miles de dólares al mes. El dinero deberá pagarse de su bolsillo o mediante fondos presupuestarios existentes. De cualquier manera, no terminar dentro del plazo de construcción puede agotar sus finanzas personales.

Preparar

Para garantizar un proyecto exitoso, querrás prepararte a fondo antes de comenzar la construcción. Conozca las tarifas impuestas por el departamento de construcción o cualquier otra entidad con jurisdicción sobre su proyecto. Defina el costo del lote de construcción, como servicios públicos y excavación. Seleccione ofertas con un alcance de trabajo detallado. Precio exacto de los materiales y teniendo en cuenta los aumentos de precios. Asegúrate de poder terminar dentro de 12 meses. Si anticipa que el proyecto tarda más tiempo, pregunte por préstamos de 15 o 18 meses con su prestamista. Hacerlo le permitirá evitar intereses o tarifas de extensión.

Las personas construyen sus propios hogares para controlar el proyecto, obtener más por su dinero y cumplir un sueño. Construir una casa no es para todos. Se necesita mucho trabajo, tiempo y la capacidad de gestionar a los demás. Si no puede dedicar de 10 a 20 horas por semana para manejar este proyecto, puede ser mejor comprar una casa o contratar un contratista general. Los proyectos de construcción fallan debido a una variedad de razones, pero los consejos enumerados en este artículo pueden ayudarlo a tener éxito.