Consejos de tiempo compartido

¿Estás planificando tus próximas vacaciones? Tal vez el tiempo compartido, el uso de una casa de vacaciones por un tiempo limitado y planificado, esté en su lista de opciones. El tiempo compartido es una forma popular de tomarse unas vacaciones, pero pueden surgir problemas. Considere los riesgos y los beneficios antes de firmar un contrato.

Muchos vendedores de tiempos compartidos ofrecen regalos para que escuches una presentación de ventas. Si solo vas a la presentación para recibir el regalo, ten en cuenta que muchos obsequios incluyen gemas de poco o ningún valor; Lingotes "dorados", con un contenido mínimo de oro y que no valen más que unos pocos dólares; o "premios" o "certificados" de vacaciones, que no cubren los costos de viaje y comida.

Hay dos tipos básicos de planes de tiempo compartido. en un plan escrito, usted compra un interés de propiedad en una propiedad inmobiliaria. en un plan no escrito, usted compra una membresía de arrendamiento, licencia o club que le permite usar la propiedad por un período de tiempo específico cada año durante un número específico de años. Con ambos tipos, el costo de su unidad está relacionado con la temporada y el período de tiempo que desea comprar. Por ejemplo, una semana de invierno en un clima cálido vale más que una semana de verano en el mismo lugar.

La compra costará miles de dólares. Antes de firmar cualquier documento o pagar cualquier tarifa, comprenda lo que está comprando. Considere estos puntos cuando tome su decisión.

• Factores prácticos. Una de las razones por las cuales las personas compran tiempos compartidos es la conveniencia de las instalaciones vacacionales preestablecidas. Considere si podrá usar una instalación de tiempo compartido año tras año. ¿Sus planes de vacaciones a veces están sujetos a cambios de último momento, o varían en duración y temporada de año en año? ¿La propiedad tiene planes de uso flexibles? ¿Está, y lo estará, en buena salud física y financiera para viajar a su tiempo compartido? Si está evaluando un plan de tiempo compartido con unidades en varios lugares, pregunte si el club tiene suficientes unidades para satisfacer la demanda.
• Potencial de inversión. Nunca considere la compra de un tiempo compartido como una inversión. Las reventas de tiempo compartido generalmente son difíciles. Puede enfrentar la competencia del vendedor original. O bien, los agentes inmobiliarios locales pueden no querer incluir la unidad de tiempo compartido en sus listados. Una vez que se hayan vendido todos los tiempos compartidos, pregunte si el desarrollador estará configurando una oficina de reventas en el sitio.
• Costos totales. El costo total de su tiempo compartido incluye los pagos y gastos de la hipoteca, tales como los costos de viaje, las tasas de mantenimiento e impuestos anuales, los costos de cierre, las comisiones de los agentes y los cargos financieros. Las tarifas anuales de mantenimiento pueden oscilar entre $ 300 y $ 500. Dado que estas tarifas pueden aumentar a tasas que igualan o superan la inflación, es importante preguntar si hay un límite de tarifa para su plan. Tenga en cuenta que estas tarifas deben pagarse ya sea que use la unidad o no. Para ayudar a evaluar la compra, compare sus costos totales de tiempo compartido con los costos de alquiler de alojamientos y servicios similares por el mismo tiempo y en el mismo lugar.
• Revisión de documento. No actúes por impulso o bajo presión. Lleve los documentos a casa para revisarlos. Pídale a un profesional o alguien familiarizado con el tiempo compartido que revise la documentación antes de comprar. Si el vendedor no le permite tomar los documentos, tal vez este no sea el trato para usted. Una buena oferta de hoy generalmente será una buena oferta mañana. Las empresas legítimas no esperan que tome decisiones rápidas. Averigüe si el contrato ofrece un período de "enfriamiento" durante el cual puede cancelar y obtener un reembolso. Si no, solicite incluir esta cláusula. La mayoría de los estados donde se ubican tiempos compartidos requieren un período de enfriamiento. Si no hay un período de reflexión, asegúrese de comprender todos los aspectos de la compra y revise cuidadosamente todos los materiales antes de firmar.
• Promesas orales Asegúrese de que todas las promesas hechas por el vendedor estén escritas en el contrato.
• Programas de intercambio. Estos programas le permiten organizar intercambios con otras unidades del complejo en diferentes ubicaciones por una tarifa adicional. Sin embargo, estos intercambios generalmente no se pueden garantizar. También puede haber algunos límites en las oportunidades de intercambio. Por ejemplo, es posible que deba realizar su solicitud con mucha anticipación. O, incluso a un costo adicional, es posible que no pueda "cambiarse" a una mejor unidad en el momento pico en un lugar exótico. Cuando operas, esperas una unidad de aproximadamente el mismo valor que la tuya.
• Investigación de reputación. Su resort será un buen lugar para vacacionar solo si se ejecuta correctamente. Investigue el historial del vendedor, desarrollador y compañía de administración antes de comprar. Solicite una copia del presupuesto de mantenimiento actual. Conozca qué se hará para administrar y reparar la propiedad, reemplazar el mobiliario según sea necesario y proporcionar los servicios prometidos. ¿Serán estos arreglos adecuados? ¿Se extenderán durante un largo período de tiempo, o solo en el futuro cercano? Visite las instalaciones y hable con los propietarios actuales sobre sus experiencias. Los agentes locales de bienes raíces, Better Business Bureaus y las oficinas de protección al consumidor también son buenas fuentes de información.
• Instalaciones sin terminar. Comprar una propiedad no desarrollada es extremadamente riesgoso, pero si decide hacerlo, envíe dinero a una cuenta de depósito en garantía. Esta es una forma de proteger su inversión financiera si el desarrollador incumple. Obtenga también un compromiso por escrito del vendedor de que las instalaciones estarán terminadas según lo prometido.
• Protección predeterminada Conozca sus derechos si el constructor o la empresa de administración tiene problemas financieros o valores predeterminados. Verifique si su contrato incluye dos cláusulas relativas a "no perturbación" y "incumplimiento". UN disposición de no perturbación debe asegurarse de que continuará teniendo uso de su unidad en caso de incumplimiento y posteriores reclamaciones de terceros contra el desarrollador o la empresa de administración. UN cláusula de protección contra incumplimiento debe permitirle conservar sus derechos de propiedad, incluso si un tercero debe comprar su contrato. Póngase en contacto con un abogado que pueda proporcionarle más información sobre estas disposiciones.
• Propiedades extranjeras. Tenga especial cuidado con las ofertas de compra de tiempo compartido o membresías de clubes vacacionales en países extranjeros. Si firma un contrato fuera de los Estados Unidos por un tiempo compartido ubicado en otro país, generalmente no estará protegido por las leyes federales o estatales de propiedad contractual de EE. UU.

Para más información

Por lo general, el tiempo compartido se regula a través de la Comisión de Bienes Raíces en el estado donde se encuentra la propiedad de tiempo compartido.

Cortesía de la FTC. Producido en cooperación con la American Society of Travel Agents.