Qué considerar al elegir casas modulares

Existen diferencias significativas en las casas construidas en el sitio y las casas modulares. Conocer los pros y los contras de ser propietario de una casa modular asegurará que esté tomando la decisión correcta tanto para usted como para su familia.

No confunda las casas modulares con una casa móvil. Las casas móviles (fabricadas) se fabrican en fábrica, se construyen sobre ruedas y se envían al sitio adjunto a camiones semi. Son casas de un solo piso, y vienen en una a tres secciones. Las casas modulares también se construyen en una fábrica, en secciones, pero estas secciones se colocan en una superficie plana por grúa. Luego se ensamblan en el sitio, también por grúa. Pueden ser casas de uno o dos pisos.

Los pros de la vida doméstica modular

• Construcción más rápida: A diferencia de las casas construidas en el lugar, donde las demoras en el clima, la inspección y la subcontratación son comunes, una casa modular se construye en una fábrica. La línea de tiempo de construcción es más precisa. La fábrica está configurada como un gran sistema de línea de ensamblaje en un entorno controlado sin condiciones climáticas. El sistema de inspecciones se programa en base a un proceso conjunto de construcción. Todos los suministros, materiales de construcción y herramientas están en la fábrica. No se requieren subcontratistas. Eso acelera sustancialmente el proceso de construcción y permite una fecha de finalización precisa.
• Más asequible: En la construcción de viviendas en el lugar, cuanto más tiempo lleve el proyecto, más costará. Las variables económicas en salarios, requisitos de subcontratistas y disponibilidad crean un mercado competitivo, creando así variaciones de costos. No es así con una casa modular, ya que todo se hace en casa.
• Mayor selección: Al comprar una casa en el lugar, las opciones siempre son mínimas, a menos que pueda pagar una casa personalizada. La mayoría de los fabricantes de modulares ofrecen una amplia variedad de planos de planta, diseños y modelos para elegir. De lo contemporáneo a lo tradicional, de los ramblers a los de dos pisos, no querrá elegir. Muchos de los mejores arquitectos del país han sido contratados para diseñar casas modulares con las tendencias de diseño actuales.
• Financiamiento creativo: Algunos fabricantes de casas modulares proporcionan financiamiento interno, por lo que no tendrá que buscar un prestamista hipotecario. Una advertencia es que este método de financiamiento puede ser más conveniente, pero las tasas de interés pueden ser más altas.

Los contras de la vida en el hogar modular

• Requisitos de la tierra: A diferencia de una nueva casa construida en el lugar, el constructor ya ha encontrado el terreno, lo ha preparado y está listo para que lo compre. La propiedad de una casa modular requiere que encuentre el terreno, traiga la infraestructura adecuada, como agua, un sistema de alcantarillado y electricidad. Algunos condados tienen restricciones específicas de zonificación que no permiten que las casas modulares se importen a sus comunidades. Las casas modulares tienen mucha mano de obra para los propietarios. Los costos pueden sumarse rápidamente; asegúrese de incluir eso en el presupuesto.
• Restricciones del prestamista: Algunos prestamistas simplemente no financian casas modulares. En el pasado, muchas personas que iban por esta ruta tenían que financiarse con préstamos personales a tasas de interés increíbles. Hoy en día, más prestamistas están dispuestos a considerar sus necesidades de financiamiento, pero solo si su casa está siendo colocada sobre una base concreta.
• Equidad Limitada: Si bien las casas modulares están aumentando lentamente su valor, nunca tendrán un valor de mercado comparable al de una casa estándar construida en el lugar. Eso significa que su capital no crecerá tanto con el tiempo y podría "limitarse" sin importar cuánto tiempo lo haya tenido. La única variable de bienes raíces sólidamente competitiva es la tierra sobre la cual descansará su hogar.