Los 7 problemas de sótano más comunes a tener en cuenta

El sótano es una de las habitaciones más importantes de cualquier casa. Grande o pequeño, rancho o colonial, esta habitación es la base de su casa. Si la cimentación tiene problemas y necesita reparaciones, toda la casa sufre, tanto estructural como estéticamente.

Si está buscando una casa nueva en el mercado o simplemente desea remodelar, debe inspeccionar la bodega antes de hacer algo. Un paseo por el exterior de la casa es un buen lugar para comenzar una inspección. Sin embargo, también hay muchas cosas que buscar en el interior del área.

1. Fundación inestable

Dependiendo de la edad de la casa, se puede encontrar una variedad de materiales utilizados para construir un sótano. La piedra y el ladrillo son más comunes en las casas antiguas, mientras que los bloques de cemento y el concreto se usan en las construcciones más nuevas. Las casas antiguas con paredes de piedra y ladrillo pueden no tener pisos de concreto, pero las casas más nuevas tienen más probabilidades de hacerlo.

Con los sótanos de concreto, los cimientos de la casa son clave para la integridad estructural de toda la unidad, ya que los problemas con los cimientos hacen que las paredes sean susceptibles de asentarse y moverse. Busque grietas en las paredes. Si encuentra una grieta, determine si se trata de una grieta de superficie o si es mucho más profunda. Grietas significativas en las paredes del sótano son a menudo síntomas de cimientos inestables.

Una de las causas más comunes de grietas en las paredes es el desplazamiento de la tierra alrededor y debajo de la habitación. Si el suelo no es estable o está asentado, esto podría dejar vacíos debajo de las paredes, lo que a su vez podría hacer que la pared se desplace y se agriete. Estas grietas suelen ser verticales.

Las grietas laterales, que atraviesan una pared, generalmente se deben a que no hay soporte exterior para sostener la pared en posición vertical. Esto generalmente tiene que ver con el suelo y los cimientos sobre los cuales descansa la casa. Con el tiempo, si el agua de lluvia se drena entre la pared del sótano y el suelo circundante, esto puede causar la erosión del suelo, dejando partes del muro sin apoyo. Esto hace que la pared afectada se doble bajo el peso de la casa.

También vaya al interior de la casa en el piso principal sobre el sótano e inspeccione las paredes. El agrietamiento y el yeso desigual o la lámina de roca también pueden ser signos de problemas de cimientos. Pisos desiguales son más que probablemente causados ​​por el mismo.

2. Problemas de plagas

Otro elemento para inspeccionar cuidadosamente es la invasión de plagas.

Las termitas son lo peor de estos invasores y pueden causar un daño estructural importante. Incluso si no se encuentran signos en las paredes exteriores, vaya al interior e inspeccione el contrapiso y las vigas del piso en busca de signos de daños. Otros signos de termitas incluyen pilas de virutas de madera o pilas de alas transparentes.

Esto puede ser difícil si está inspeccionando un sótano terminado, pero verifique lo más posible. Contrate a un profesional si tiene preocupaciones serias.

3. Daño del agua

El agua en un sótano es un problema muy serio. Durante su inspección, verifique si hay signos de daños por agua o inundaciones.

Mire cuidadosamente las paredes, especialmente si la habitación no está terminada y asegúrese de no ver ninguna mancha de agua que pueda haber quedado del agua estancada. Los montantes de madera también pueden mostrar signos de daño por agua.

Mire en cualquier área donde tenga acceso al lado posterior de una pared que no haya terminado. Si se encuentran signos de daños por agua, encuentre la causa y asegúrese de que se haya corregido.

No te olvides de impermeabilizar incluso si no has visto signos de daño; Te mantendrá protegido y te dará tranquilidad.

4. Fontanería desactualizada o mal colocada

La plomería debe ser examinada para determinar la condición y la solidez. En las casas más antiguas, se utilizaron tuberías de hierro fundido para el drenaje y tuberías de acero para las tuberías de agua. Los desagües de hierro fundido, si están en buenas condiciones, están bien. Sin embargo, las líneas de agua de acero deben actualizarse a cobre o plástico para ayudar a minimizar las impurezas en el agua.

Si el sótano no está terminado o si desea agregar un baño, este es un buen momento para ver qué problemas de plomería podrían surgir. Por lo general, llevar agua a un baño no es un gran problema. Las líneas se pueden instalar en el techo y descender por los postes hasta la ubicación deseada. Las líneas de drenaje, por otro lado, pueden ser un gran esfuerzo si no se encuentran en la ubicación correcta.

Primero, debes asegurarte de que el drenaje esté debajo del piso. Algunos drenajes salen en el centro de la pared, esto se determina según la línea de alcantarillado que corresponde a su casa. Si esto ocurre, sería necesario instalar una estación elevadora para elevar las aguas residuales hacia arriba y hacia afuera a la tubería de aguas residuales. Esto puede agregar un costo adicional a su proyecto de baño.

5. Techos bajos

Uno de los problemas más ignorados de un sótano, especialmente si está terminado o si planea terminar el área, es la altura de la cabeza. Nada hace que un sótano se sienta más como un sótano que agacharse para pasar debajo de tuberías de agua o conductos de calefacción / aire acondicionado.

Una vez terminado, el techo debe tener al menos 7 pies de altura. Si esto es tan alto como se puede construir el techo, asegúrese de que todos los conductos y tuberías estén escondidos en el techo, ya que esto hará que la habitación se sienta más como una extensión del resto de la casa. También lo hará para un espacio más acogedor y cómodo.

6. Códigos eléctricos

Las áreas adicionales de preocupación para un sótano incluyen el trabajo eléctrico que se ejecuta a través de las paredes y los techos.

Asegúrese de que todo el cableado eléctrico esté en buenas condiciones y esté en conformidad con el código antes de terminar las paredes y retirarlo. Un mal cableado eléctrico puede ser un peligro de incendio. Verifique también la caja de interruptores para asegurarse de que no esté sobrecargada y que los elementos de alto voltaje, como los refrigeradores, estén en interruptores separados.

Lo mismo ocurre con las cajas de fusibles. Asegúrese de que los fusibles estén actualizados y configurados adecuadamente.

7. Normas de salida

Por último, pero no menos importante, están las áreas de salida en caso de una emergencia. Esto puede ser dictado en gran medida por los códigos de construcción locales.La mayoría de los municipios locales requieren al menos dos puntos de entrada o salida para emergencias.

Las salidas de las ventanas también pueden funcionar como fuentes de luz para abrir un sótano y dejar que entre la luz del sol.