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Qué buscar en un fijador superior
Comprar una casa superior para reparaciones es una gran oportunidad si está buscando obtener más de una casa por menos dinero, si es que compra la derecho fijador superior. La verdad es que podría ser una terrible pérdida financiera de la que sea difícil recuperarse. Pero no se asuste con los remeros del reparador debido a la última frase: es absolutamente posible obtener una buena oferta con una casa que solo necesita un poco de TLC. ¡Así que empecemos a encontrar la oferta perfecta para ti!
El fijador correcto superior
Cuando vaya a comprar su casa de reparación superior, ya sabe que realizará algunas reparaciones y, probablemente, muchas actualizaciones y renovaciones. Sin embargo, hay un límite para la cantidad de esto que debe esperar, incluso en un reparador superior. Esto es lo que debe buscar por fuera y por dentro.
Fuera de
Estructural: busque grietas en los cimientos y en cualquier lugar alrededor del exterior de la casa. También inspeccione cualquier cobertizo al aire libre o cuartos de servicios, ya que también pueden denotar un problema con el suelo que los rodea.
Techo: inspeccionar visualmente el techo. No tiene que trepar e inspeccionarlo, sino mirar desde el suelo y buscar tejas descoloridas, tejas sueltas o tejas recientemente reemplazadas. Si ve esto, recuerde mirar las mismas áreas dentro de la casa para asegurarse de que no haya ocurrido daños ocultos en el interior del agua.
Ventanas y puertas: busque huecos y puertas y ventanas torcidas como otra señal de posibles problemas estructurales. Además, verifique las ventanas y puertas para ver si necesitan ser reemplazadas o actualizadas.
Cubierta exterior: inspeccione el revestimiento, estuco u otros componentes exteriores para detectar daños. Si ve actividad de error, incluso si es vieja, asegúrese de obtener una inspección para ver qué daño se ha hecho.
Dentro
Pisos: Los pisos pueden ser otra reparación muy costosa. El simple hecho de agregar una nueva alfombra o laminado no es tan malo: lo que está debajo del piso existente puede ser el problema. Antes de comprar la casa, haga que un inspector revise debajo de ella para ver visualmente cómo se sostienen las viguetas y el contrapiso.
Electrodomésticos: en la parte superior de un fijador, generalmente es necesario reemplazar los electrodomésticos. Sin embargo, debe inspeccionar los electrodomésticos actuales para ver si han tenido algún problema, como por ejemplo, fugas de agua importantes o si la electricidad no funciona correctamente. Otra cosa a verificar es que tiene conexiones de lavandería funcionando.
Calentador de agua y HVAC: estos son difíciles de inspeccionar, pero puede usar su teléfono inteligente para tomar fotografías de cualquier identificación en la unidad y luego ir a casa e investigar en línea para obtener más información sobre los productos, como la edad. Esto te ayudará a ver cuánto tiempo puede haber dejado en su vida. Por ejemplo, un calentador de agua por lo general dura entre 10-15 años. Para revisar el sistema HVAC, puede mirar el filtro para ver qué tan bien se está limpiando y manteniendo. Sin embargo, más allá de eso, tendrá que pagarle a un profesional para que lo examine y le diga qué tan bien está funcionando esa unidad.
Techos: camine y revise los techos para detectar daños por agua. Observe cuidadosamente en caso de que un propietario anterior haya intentado cubrirlo con pintura fresca para ocultar una fuga existente.
Electricidad y plomería: estas son cosas importantes a considerar en cualquier hogar, pero especialmente en la parte superior de un fijador. Estos deben ser inspeccionados por un profesional. Sin embargo, usted mismo puede hacer algunas inspecciones preliminares para ver si desea incluso involucrar a un inspector de viviendas.
- Para electricidad, asegúrese de que todos los tomacorrientes tengan cubiertas y que no haya marcas de quemaduras. Revise la caja eléctrica para detectar cualquier problema que se destaque como inquietudes obvias, como la manipulación indebida del propietario de la vivienda, los alambres que sobresalen, etc. Cualquier señal de cables no cubiertos en cualquier lugar de la casa es una gran señal de que existe un problema que puede requerir mucho trabajo , incluidos los permisos y electricistas.
- En cuanto a la plomería, abra el agua en cada fregadero de la casa y déjelos correr durante varios minutos. Mientras corren, revise debajo de los fregaderos para ver si hay fugas. Llene las bañeras y las duchas para asegurarse de que estén fluyendo correctamente y deseche los inodoros para verificar lo mismo. Cualquier área con calafateo debe inspeccionarse para detectar moho.
Conviértete en un investigador
Otras cosas que puede hacer para protegerse incluyen realizar una pequeña investigación en línea. La mayoría de los registros de propiedades están disponibles en línea en estos días. Busque la oficina del asesor de propiedad de su condado y escriba la dirección en la búsqueda de registros. Debes ser capaz de encontrar un diseño de la casa y la descripción. Si la descripción que encuentra no suena bien, tiene un pequeño trabajo de detective que hacer.
Por ejemplo, si la descripción dice que es una casa de 2 dormitorios y 1 baño con un garaje para 2 automóviles y usted acaba de dar un paseo y tiene 4 dormitorios, 2 baños y un garaje para 1 automóvil, entonces usted conoce algún tipo de importante se realizaron trabajos de renovación y, como no se informó en el sitio web del condado, probablemente no fue un trabajo permitido y puede que no esté a la altura. Esto no significa que deba alejarse necesariamente, pero sí significa una llamada telefónica al propietario y tal vez a la oficina local de cumplimiento de códigos para asegurarse de que el trabajo se haya realizado correctamente y que no haya ninguna pesadilla oculta esperándole.
Cuando se trata de un reparador incorrecto superior
Estas cosas finales son razones para no comprar absolutamente un reparador que encuentres, sin importar qué tanto crees que estés obteniendo. (Es decir, a menos que tenga mucho dinero para tirar).
- Si la vivienda es muy antigua y no cumple con las normas de electricidad o plomería en toda la vivienda.
- Daño actual y mayor de las termitas.
- El techo está en tan mal estado que básicamente se está desmoronando
- Hay moho en toda la casa en paredes y en pisos.Una vez que se disemina, la única solución es reemplazar toda la madera circundante y el panel de yeso.
- Grietas y cambios significativos en los cimientos, especialmente en áreas propensas a hundimientos o movimientos del suelo
Inspeccionar la casa por sí mismo es el primer paso para asegurarse de que obtiene el reparador correcto en la parte superior. Más allá de eso, si está decidido a comprarlo, contrate a un inspector de viviendas. Además, cuando compre en casa, tenga en cuenta que los cosméticos son fáciles de arreglar, pero cuando se trata de un fijador superior, los cosméticos pueden estar escondiendo algo. Recuerde revisar detrás de todo para ver qué puede estar ocultando, y si hace su debida diligencia, encontrará la herramienta de reparación adecuada para usted y su familia.