Sunroom Preguntas de mantenimiento y reparación

Q. Tengo una habitación solar de unos 20 años, con marco de Al extrusionado y vidrio de doble cristal. Muchos de los sellos de las ventanas se han roto, por lo que las ventanas están empañadas. Además, la lluvia se filtra a través de las articulaciones. Estoy tratando de decidir si vale la pena reemplazar paneles de vidrio y sellos individuales o simplemente reemplazar toda la estructura de vidrio / marco. ¿Algún consejo sobre qué tan exitosa y confiable puede reemplazar un vidrio? ¿Hay estándares de tamaños de vidrio? ¿Será confiable un sello reemplazado entre el marco y el vidrio? ¿Puedo hacer esto yo mismo?
A. Enfrente primero las fugas del marco: asegúrese de que todos los orificios de drenaje estén despejados. Debería encontrar orificios de drenaje a lo largo del exterior de la pista inferior, probablemente cada dos pies. Debe haber orificios de drenaje en el carril inferior de cada marco de ventana, cerca de cada esquina. Después de eso, asegúrese de que todas las uniones en las que los paneles de pared entren en el marco de AL estén bien selladas. Un par de tubos de silicona y la limpieza del viejo calafateo deberían funcionar bien.
En cuanto a las unidades IG de ventana, no, no son un tamaño "estándar". Cada uno está hecho a pedido. (Probablemente tengas muchos que sean del mismo tamaño, o al menos solo dos o tres tamaños diferentes). Lo mejor es llevarlos a una tienda de vidrio y dejar que esos tipos los midan y los ordenen por ti. Necesitará contar cuántos de qué tamaño necesita. Tomará aproximadamente una semana para obtener las unidades IG. Reemplazarlos es ciertamente una cuestión de bricolaje, especialmente en las ventanas de las habitaciones con terraza / patio. Saque un tornillo de la esquina superior izquierda y otro de la esquina inferior derecha, y el marco se puede quitar de la unidad IG.
Q. Recientemente he tenido una sala de pantallas de aluminio de 3 estaciones con ventanas instaladas en una losa de concreto nuevo de nivel 12x13. El concreto había sido curado antes de la instalación. Cuando llueve muy fuerte, las costuras donde el concreto se encuentra con las vigas del piso de aluminio tienen fugas. El agua se filtra, aunque muy ligeramente. Hice volver a la compañía, y masilla por dentro y por fuera, y todavía se filtra, pero no tanto. ¿Alguna sugerencia para evitar que el agua se filtre? ¿Debería concretar un nuevo borde, más masilla, un nuevo tipo especial de recubrimiento químico, etc.? Quiero un azulejo, ¿será eso un problema?
A. Haz que vuelvan hasta que esté arreglado. Lo único que puedo pensar es que sería una condensación desde el interior que corre por las paredes y se acumula en la unión del piso de la pared o que viene del borde de la losa y las paredes del exterior. Como el calafateo lo redujo considerablemente, supongo que es lo último y se requiere más calafateo. Deberían haberlo calafateado originalmente al instalarlo, ya que es el momento de colocar la masilla en la unión del alféizar inferior.
Q. Compramos nuestra casa hace aproximadamente 2.5 años (fue construida en 1985), y tenemos una terraza acristalada que no nos ha dado más que dolores de cabeza. Recientemente descubrimos que teníamos termitas en el piso de madera. Después de tratar las termitas y levantar el piso y el contrapiso, nos dimos cuenta de que teníamos una fuga grave en algún lugar debido a toda la humedad que encontramos. Preparamos el piso y comenzamos a bajar las baldosas cuando empezó a llover. Quiero decir que llovió durante varios días. Encontramos el área problemática durante la lluvia y tuvimos que esperar hasta que se detuviera para intentar solucionarlo. Mi esposo comenzó a mirar y descubrió que ha estado goteando durante tanto tiempo que la madera alrededor del marco está podrida. Las paredes interiores no parecen tener ningún daño grave que podamos ver, pero ni siquiera sabemos por dónde empezar a lidiar con esto. Pensamos en tener a alguien que viniera a buscar y obtener estimaciones para reparar el área, pero creo que tendrían que quitar el marco de la habitación solar para llegar a la madera que se encuentra debajo. ¿Alguien sabe como funcionan los baños de sol? Estoy pensando que tendrían que quitar la mayoría de las ventanas antes de quitar el marco de la casa. También estoy pensando que esto me va a costar un brazo y una pierna. ¿Sería difícil y costoso tener un techo aislado construido para reemplazar el "techo" de vidrio? ¿Cómo haría para encontrar un buen contratista para hacer este tipo de trabajo?
A. Al menos una parte de la pared de la habitación solar debería retirarse para llegar al revestimiento dañado por el agua al que está unida. Cuánto depende de cómo se construyó el solarium. La conversión del 'techo de cristal' en un techo aislado es factible; de ​​nuevo, depende de cómo se construyó la habitación. En cualquier caso, la mejor manera de averiguar qué implicaría, y cuánto costará, es llamar a varios contratistas para obtener estimaciones. Comience en las páginas amarillas y busque en "Cubiertas del patio" para comenzar. Puede haber una posibilidad de que el vendedor de la casa supiera sobre estos problemas con la habitación solar y no se los haya revelado. Si la habitación le ha dado "nada más que dolores de cabeza", hay una buena probabilidad de que sea lo mismo para ellos.
Q. Tengo un solarium de Suncraft construido alrededor de 1977-1985. Tiene vidrio curvo que se ha empañado. Suncraft ya no existe. Un tipo que tiene conocimiento sobre los baños de sol en el área dice que no hay fabricantes que hagan que el vidrio curvo del mismo tamaño sea adecuado para un reemplazo. ¿Sería mejor consultar a un fabricante de vidrios personalizados?
A. Si es vidrio, probablemente no puedas reemplazarlo con vidrio. Cada fabricante de solárium usa un radio diferente en la parte curva de sus correas, y el vidrio se fabrica para ese radio en particular. Lexan simplemente se dobla sobre la curva una vez que todas las correas están en forma, luego se instalan los retenedores y luego la tapa superior. Puede ejecutar esto por "el experto" y ver cuáles son sus pensamientos.
Q. Estoy mirando la construcción de una cubierta de la habitación principal. ¿Puede esta cubierta actuar como un techo para mi habitación solar? Si es así, ¿qué debo poner para el suelo o el techo?
A. Te recomiendo que uses un sistema como Underdeck debajo del mazo de la segunda historia.Esto mantendrá seco todo lo que está debajo, y le permitirá usar solo terrazas estándar en la segunda historia.
Q. Tengo una terraza acristalada (14 'x 24') compuesta por seis juegos de puertas de patio. ¿Qué puedo poner en las ventanas para mantener el calor en la habitación en el invierno y mantener el sol en el verano? Ya se está calentando allí durante el día. La película para ventanas invalidará la garantía de mi ventana, por lo que no es una opción. ¿Alguien tiene alguna sugerencia de lo que debo hacer?
A. Lo que sea que haga para reducir la ganancia o pérdida de calor a través de esos controles deslizantes no va a ser barato. Mi primera sugerencia sería reemplazar las unidades IG de vidrio en los controles deslizantes con unidades IG que tengan vidrio cuadrado de baja E o E baja. Probablemente esté viendo $ 100 por panel, o aproximadamente $ 1,200 por seis controles deslizantes. Proporcionar sombra a los deslizadores reducirá la ganancia de calor en el verano, pero no hará nada por la pérdida de calor en el invierno.
Q. La situación es un solarium en el tercer nivel en un condominio de Chicago. La edad de la habitación solar es de 10 años. Uno de los paneles de vidrio, que es de 28 "x 44", ha acumulado 1 1/2 "de agua acumulada. Con el invierno próximo, solo puedo imaginar la congelación del agua y la rotura del vidrio. Hay siete paneles de vidrio empañados y todos necesitan reemplazo, pero las finanzas en este momento son limitadas. Dos citas para reemplazar un panel están en el rango de $ 500. ¿Esto suena exacto? No estoy seguro de qué marca de solárium es esta, ya que no se intercambió ningún papeleo al cierre, pero Estoy persiguiendo al desarrollador que rehabilitó el condominio hace 10 años. ¿Qué tipo de garantías existen normalmente en estos casos? ¿Valdría la pena presentar un reclamo ante mi seguro de propietario de vivienda?
A. Vaya a cualquier tienda de vidrio local, y lleve uno de los paneles con usted si puede en el marco. Pueden medir las unidades IG y ordenar nuevas. Solo debe asegurarse de que todos sean del mismo tamaño o poder decirles cuál es la diferencia de tamaño. Para 28 "X 44", debe mirar alrededor de $ 100 a $ 125 por ventana para el vidrio. Instalarlo usted mismo no es gran cosa, pero el problema será llevarlo a casa desde la tienda de vidrio sin un marco alrededor. Probablemente sea mejor pagarle a la tienda de vidrio $ 15 o $ 20 por panel y dejar que los instalen, asumiendo que todos los marcos afectados son removibles.

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